prodej bytu 1+1 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 Praha 6 - Dejvice, 34 m², snížené přízemí s výhledem do zahrady Nabízíme k prodeji byt 1+1 ve vedlejší ulici v žádané lokalitě pražských Dejvic. Byt o výměře 34 m² s vysokým stropem je doplněn vyvýšeným spacím patrem, přístupným po schodech (nezapočítaným do výměry), je situován ve sníženém přízemí, ale na úrovni terénu vnitrobloku s plnohodnotným oknem a výhledem do zeleně. Součástí bytu je samostatná menší kuchyně s kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem, koupelna s rohovou vanou, předsíň, samostatné WC a sklepní kóje v suterénu. Okno osazeno dvojité dřevěné s bezpečnostní mříží, položeny podlahy plovoucí a dlažba, ohřev vody boilerem, vytápění možné elektrickými přímotopy. Při případné rekonstrukci lze obojí zaměnit např. plynovým kotlem, rozvod plynu je přiveden ke vchodu bytu, aktuálně není do bytu napojen. Rozvody v domě jsou po celkové rekonstrukci. Byt nabízí absolutní klid svým napojením k nově upravenému travnatému dvorku ve vnitrobloku, který je uzavřen a slouží pouze nájemníkům domu. Na druhou stranu poloha domu 5 minut pěšky od Vítězného náměstí umožňuje přímý kontakt s MHD, metrem, obchodními a stravovacími možnostmi, školami i poliklinikou, případně nedalekým vlakovým nádražím Praha - Dejvice (200 metrů). Byt je volný k okamžitému nastěhování, vhodný i k případnému dalšímu pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (147059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-4457923
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
147 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.67 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 299 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32
Prodej bytu 1+1 v pražských Dejvicích se nachází ve sníženém přízemí s výhledem do klidného vnitrobloku. Pozor na vytápění elektrickými přímotopy a snížené přízemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklepy, vyvýšené spací patro
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Kafkova)
- Nádraží
- 196 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |