prodej bytu 1+1 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 34 m² Praha 6 - Dejvice, snížené přízemí s výhledem do zahrady Nabízíme k prodeji byt 1+1 se spacím patrem v žádané lokalitě pražských Dejvic. Byt o výměře 34 m² je situování ve sníženém přízemí, ale na úrovni vnitrobloku s plnohodnotným oknem a výhledem do zeleně. Obývací pokoj s vysokým stropem je doplněn vyvýšeným spacím patrem, přístupným po schodech a nezapočítaným do výměry, dále je součástí bytu samostatná menší kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelna s rohovou vanou, předsíň, WC a sklepní kóje v suterénu. Okno osazeno dvojité dřevěné s bezpečnostní mříží, položena plovoucí podlaha a dlažba, vytápění elektrickými přímotopy, ohřev vody boilerem. Rozvody v domě jsou po rekonstrukci, včetně plynu, který do bytu v současnosti není zaveden, ale lze jej připojit. Byt nabízí absolutní klid svým napojením k travnatému dvorku ve vnitrobloku, který je uzavřen a slouží pouze nájemníkům domu. Na druhou stranu poloha domu 5 minut pěšky od Vítězného náměstí umožňuje přímý kontakt s MHD, metrem, obchodními a stravovacími možnostmi, školami i poliklinikou, případně nedalekým vlakovým nádražím Praha - Dejvice (200 metrů). Byt je volný k okamžitému nastěhování, vhodný i k případnému dalšímu pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (155882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-8200087
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.00 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.00 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.30 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.59 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
155 882 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.52 mil. – 6.86 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 702 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32
Byt 1+1 v Dejvicích se nachází ve sníženém přízemí s výhledem do vnitrobloku. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a ložnice je na vyvýšeném spacím patře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklepní kóje, spací patro
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Prašný most)
- Nádraží
- 170 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |