Pronájem rodinného domu 190 m², pozemek 237 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 40.000,-
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a výměře 190 m², který se nachází v klidné rezidenční části Horoměřic, v ulici J. Š. Baara 729. Dům má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
K domu náleží přibližně 30 m² velký sklep, terasa o velikosti cca 8 m², příjemná zahrada a kryté garážové stání.
Dům se pronajímá částečně zařízený. Přízemí tvoří prostorná kuchyně s menším jídelním stolem, která volně navazuje na hlavní obytnou část domu. Obývacímu pokoji dominuje vestavěná stěna, velké domácí piano a jídelní stůl. Z obývacího pokoje se francouzskými dveřmi vstupuje na terasu, která nabízí příjemné místo k posezení či grilování a dále navazuje na prostornou zahradu.
V přízemí se nachází také samostatná toaleta.
V dalším podlaží jsou umístěny jednotlivé ložnice a pracovna. Součástí tohoto patra je také hlavní koupelna vybavená vanou, samostatným sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou.
V nejvyšším podlaží se nachází další obytný prostor, který lze využít jako ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidné domácí studio.
Velkou výhodou domu je také prostorné podzemní podlaží se sklepem o velikosti přibližně 30 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění sportovního vybavení, kol, sezónních věcí nebo dalšího vybavení domácnosti.
Vytápění domu je zajištěno vlastním plynovým kotlem, ohřev teplé vody bojlerem.
Horoměřice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v těsné blízkosti Prahy. Nabízejí klidné rodinné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy i na Letiště Václava Havla. V obci a jejím okolí se nachází běžná občanská vybavenost a možnosti pro sport i volný čas.
Dům je vhodný zejména pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou, dostatkem úložných prostor a rychlým spojením s Prahou.
Nájem 45.000,- | Poplatky 9.000,- | Jistina 54.000,- | Provize 40.000,-
K nastěhování ihned.
Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců.
V ceně nájmu: Profesionální úklid 1x měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince
V zálohách zahrnuto: elektřina, teplo, voda, svoz odpadu a další + možnost zřízení internetového připojení za příplatek
Na žádost lze domluvit také video prohlídku na bytě.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- home-rent-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
473 m
školka
496 m
lékař
520 m
metro
3767 m
pošta
412 m
restaurace
149 m
škola
416 m
obchod
3818 m
vlak
3874 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 978 Kč
48 969 – 78 571 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
53 072 · váha 42 %
Model z dat
59 389 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
47 960 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 53 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 389 Kč (rozpětí 47 910 Kč – 72 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 47 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32
Prostorný řadový rodinný dům v Horoměřicích u Prahy s kompletním vybavením a zahradou. Nájem obsahující nadstandardní služby a poplatky vyžaduje vysokou provizi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 40 000 Kč
- prislusenstvi
- sklep 30 m2, terasa 8 m2, zahrada, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3831 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |