pronájem domu 190 m² s pozemkem 237 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 40.000,-
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+kk se zahradou a garážovým stáním Horoměřice Nabízíme k pronájmu prostorný řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a výměře 190 m², který se nachází v klidné rezidenční části Horoměřic, v ulici J. Š. Baara 729. Dům má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K domu náleží přibližně 30 m² velký sklep, terasa o velikosti cca 8 m², příjemná zahrada a kryté garážové stání. Dům se pronajímá částečně zařízený. Přízemí tvoří prostorná kuchyně s menším jídelním stolem, která volně navazuje na hlavní obytnou část domu. Obývacímu pokoji dominuje vestavěná stěna, velké domácí piano a jídelní stůl. Z obývacího pokoje se francouzskými dveřmi vstupuje na terasu, která nabízí příjemné místo k posezení či grilování a dále navazuje na prostornou zahradu. V přízemí se nachází také samostatná toaleta. V dalším podlaží jsou umístěny jednotlivé ložnice a pracovna. Součástí tohoto patra je také hlavní koupelna vybavená vanou, samostatným sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. V nejvyšším podlaží se nachází další obytný prostor, který lze využít jako ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidné domácí studio. Velkou výhodou domu je také prostorné podzemní podlaží se sklepem o velikosti přibližně 30 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění sportovního vybavení, kol, sezónních věcí nebo dalšího vybavení domácnosti. Vytápění domu je zajištěno vlastním plynovým kotlem, ohřev teplé vody bojlerem. Horoměřice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v těsné blízkosti Prahy. Nabízejí klidné rodinné bydlení s dostatkem zeleně a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy i na Letiště Václava Havla. V obci a jejím okolí se nachází běžná občanská vybavenost a možnosti pro sport i volný čas. Dům je vhodný zejména pro rodinu, která hledá prostorné bydlení se zahradou, dostatkem úložných prostor a rychlým spojením s Prahou. Nájem 45.000,- | Poplatky 9.000,- | Jistina 54.000,- | Provize 40.000,- K nastěhování ihned. Minimální délka pronájmu 2 měsíce. Preferujeme 12 měsíců. V ceně nájmu: Profesionální úklid 1x měsíčně | Řešení poruch a havárií | Pomoc s dokumenty pro cizince V zálohách zahrnuto: elektřina, teplo, voda, svoz odpadu a další + možnost zřízení internetového připojení za příplatek Na žádost lze domluvit také video prohlídku na bytě.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- HOME-RENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.10.2026
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-APL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 247 Kč
50 856 – 81 520 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
54 238 · váha 42 %
Model z dat
62 619 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
49 014 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 54 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 619 Kč (rozpětí 50 515 Kč – 76 429 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 49 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Řadový rodinný dům 5+kk v Horoměřicích poskytuje nadstandardní úložné prostory a zahradu v blízkosti Prahy. K nájmu je nutné připočítat poplatky a provizi makléři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 40.000 Kč
- prislusenstvi
- sklep cca 30 m2, terasa cca 8 m2, kryté garážové stání, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3831 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |