Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní 2+kk v centru Brna – Stačí se nastěhovat!
Hledáte dokonalé bydlení v srdci Brna? Tento byt je přesně to, co potřebujete!
Představujeme Vám nově zrekonstruovaný a plně zařízený byt 2+kk o rozloze 45 m2, situovaný na ulici Kounicova v zatepleném bytovém domě, pouhých 5 minut chůze od centra města.
Několik nesporných výhod:
- Výborná lokalita – vše, co potřebujete, máte na dosah ruky
- Promyšlená dispozice – optimální využití prostoru
- Spousta úložného prostoru – velké šatní skříně
- Kompletně zařízený – žádné starosti s nákupem nábytku a spotřebičů
- Tichá ložnice – orientovaná do klidného vnitrobloku
- Energeticky úsporný dům – nově zateplený, energetický štítek B
- Internet v ceně
Ze vstupní předsíně, vybavené dvěma šatními skříněmi, se vchází do všech místností. Elegantní obývací pokoj s kuchyňskou linkou v moderní kombinaci černé a bílé barvy je vybaven pohodlnou lenoškou, gaučem, jídelním stolem se židlemi a kuchyňskou linkou s lednicí, myčkou, elektrickou troubou, indukční varnou deskou a mikrovlnnou troubou. Zde se myslelo na každý detail. V případě zájmu je možné do pokoje přidat psací stůl.
Ložnice, orientovaná do tichého dvorního traktu, je vybavena komfortním dvojlůžkem s kvalitní matrací a prostornou šatní skříní. Moderní koupelna s vanou, topným žebříkem, pračkou a toaletou. V koupelně a předsíni je dlažba s podlahovým vytápěním. Součástí vybavení bytu je také vysavač.
Lokalita, která splní všechna Vaše očekávání - V bezprostřední blízkosti domu naleznete veškerou občanskou vybavenost – supermarket Albert, obchody s potravinami, restaurace, lékárny, parkovací dům Rozmarýn a především park Lužánky, který nabízí oázu klidu v centru města. Skvělá dostupnost na městskou hromadnou dopravu.
Celý bytový dům prošel nedávnou rekonstrukcí, je nově zateplený, s novou fasádou a okny. Nová kotelna, nové rozvody tepla a teplé vody, všechny energie mají měřidla. Vytápění v bytě lze individuálně řídit termostatem i na dálku pomocí mobilní aplikace, což Vám umožní například zapnout topení při cestě z dovolené.
Nastěhování ihned.
Nájem 21.900,-Kč včetně internetu + 4.000,-Kč (zálohy na služby a energie) pro jednu osobu, pro dvě osoby 4.500,-Kč. Všechny energie mají své vlastní měřidla. 1x ročně jsou vyúčtovány. Je také potřeba uhradit kauci a provizi.
Vhodné i pro zaměstnance firmy. Majitelé preferují 1-2 zájemce, bez dětí, nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Vhodné i pro zaměstnance firmy. Dům není bezbariérový a nemá sklep, nelze tedy uskladnit kolo.
Neváhejte a kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
12 m
školka
205 m
lékař
52 m
pošta
1121 m
restaurace
58 m
škola
43 m
obchod
591 m
vlak
1412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 674 Kč
16 161 – 20 829 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 491 · váha 60 %
Model z dat
19 340 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 193 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 18 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 340 Kč (rozpětí 16 553 Kč – 22 345 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 193 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Nerudova)
- Nádraží
- 1967 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |