pronájem bytu 2+kk 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 45m² Luxusní 2+kk v centru Brna – Stačí se nastěhovat. Hledáte dokonalé bydlení v srdci Brna? Tento byt je přesně to, co potřebujete. Představujeme Vám nově zrekonstruovaný a plně zařízený byt 2+kk o rozloze 45 m², situovaný na ulici Kounicova v zatepleném bytovém domě, pouhých 5 minut chůze od centra města. Několik nesporných výhod: - Výborná lokalita – vše, co potřebujete, máte na dosah ruky - Promyšlená dispozice – optimální využití prostoru - Spousta úložného prostoru – velké šatní skříně - Kompletně zařízený – žádné starosti s nákupem nábytku a spotřebičů - Tichá ložnice – orientovaná do klidného vnitrobloku - Energeticky úsporný dům – nově zateplený, energetický štítek B - Internet v ceně Ze vstupní předsíně, vybavené dvěma šatními skříněmi, se vchází do všech místností. Elegantní obývací pokoj s kuchyňskou linkou v moderní kombinaci černé a bílé barvy je vybaven pohodlnou lenoškou, gaučem, jídelním stolem se židlemi a kuchyňskou linkou s lednicí, myčkou, elektrickou troubou, indukční varnou deskou a mikrovlnnou troubou. Zde se myslelo na každý detail. V případě zájmu je možné do pokoje přidat psací stůl. Ložnice, orientovaná do tichého dvorního traktu, je vybavena komfortním dvojlůžkem s kvalitní matrací a prostornou šatní skříní. Moderní koupelna s vanou, topným žebříkem, pračkou a toaletou. V koupelně a předsíni je dlažba s podlahovým vytápěním. Součástí vybavení bytu je také vysavač. Lokalita, která splní všechna Vaše očekávání - V bezprostřední blízkosti domu naleznete veškerou občanskou vybavenost – supermarket Albert, obchody s potravinami, restaurace, lékárny, parkovací dům Rozmarýn a především park Lužánky, který nabízí oázu klidu v centru města. Skvělá dostupnost na městskou hromadnou dopravu. Celý bytový dům prošel nedávnou rekonstrukcí, je nově zateplený, s novou fasádou a okny. Nová kotelna, nové rozvody tepla a teplé vody, všechny energie mají měřidla. Vytápění v bytě lze individuálně řídit termostatem i na dálku pomocí mobilní aplikace, což Vám umožní například zapnout topení při cestě z dovolené. Nastěhování od 27.10.2026. Nájem 21.500,-Kč včetně internetu + 4.000,-Kč (zálohy na služby a energie) pro jednu osobu, pro dvě osoby 4.500,-Kč. Všechny energie mají své vlastní měřidla. 1x ročně jsou vyúčtovány. Je také potřeba uhradit kauci a provizi. Vhodné i pro zaměstnance firmy. Majitelé preferují 1-2 zájemce, bez dětí, nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Vhodné i pro zaměstnance firmy. Dům není bezbariérový a nemá sklep, nelze tedy uskladnit kolo. Neváhejte a kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0763
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 21 900 Kč | +1.9 % |
| 27.10.2026 | 21 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 200 Kč
15 761 – 20 012 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 952 · váha 61 %
Model z dat
18 980 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 17 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 980 Kč (rozpětí 16 244 Kč – 21 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Sušilova)
- Nádraží
- 1862 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 21 500 → 21 900 |
| 27.10.2026 | přidáno |