Pronájem bytu 4+1 40 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
Nabízíme k podnájmu velmi příjemný, dvoupodlažní nebytový prostor o dispozici 2+kk a výměře 40 m², který se nachází v klidné zástavbě na adrese Vojická. Prostor je po čerstvé rekonstrukci a jeho největší předností je samostatný vstup přímo z uzavřeného venkovního dvora, což zajišťuje naprosté soukromí i příjemnou atmosféru rodinného domu. K prostoru navíc náleží možnost venkovního posezení na dřevěné lavičce přímo před domem a k dispozici je také praktický úložný prostor vedle domu, ideální pro uskladnění jízdních kol, lyží či sezónních věcí.
Interiér je účelně řešen a nabízí se zařízený tak, jak vidíte na fotografiích. V jedné části se nachází plně funkční kuchyňská linka se spotřebiči a lednicí, doplněná o praktické úložné skříňky a jídelní zónu. Ložnicová část nabízí pohodlné dvoulůžko a dostatek šatních skříní pro uložení všech vašich věcí. Dominantou prostoru je útulné dřevěné schodiště propojující obě úrovně. Koupelna s toaletou a radiátorem má navíc vlastní okno, které zajišťuje dostatek denního světla a snadné větrání.
Lokalita Horních Počernic nabízí skvělou kombinaci klidného rezidenčního prostředí a výborné dostupnosti do centra Prahy. Jen pár minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka, odkud se rychle dostanete na metro B – Černý Most nebo na vlakové nádraží Praha-Horní Počernice s přímým spojením na Masarykovo i Hlavní nádraží. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů s potravinami, restaurací, pošty, lékárny i sportovišť, přičemž nedaleké nákupní centrum Černý Most nabízí kompletní síť služeb i zábavy. Příznivci přírody ocení blízké parky a cyklostezky v okolí Chvalského zámku či Klánovického lesa. Parkování je bezproblémové a pohodlné přímo před domem.
Byt je k nastěhování ihned.
Uvádíme energetickou náročnost G – jelikož nemáme doloženo PENB.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 17 990 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
152 m
školka
431 m
lékař
118 m
metro
1886 m
pošta
630 m
restaurace
267 m
škola
592 m
obchod
1351 m
vlak
876 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 990 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 578 Kč
15 019 – 19 476 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 263 · váha 60 %
Model z dat
18 522 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 095 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 17 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 522 Kč (rozpětí 15 852 Kč – 21 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 990 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Vojická)
- Nádraží
- 691 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |