Pronájem bytu 3+kk 86 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám výjimečnou příležitost k novému bydlení v centru Karlína v bytě, který prošel nákladnou rekonstrukcí a zachoval veškeré prvky původního bytu. Dispozičně je dělen na 3 místnosti, z toho jsou dva samostatné pokoje s možností jednoho se vstupem do kuchyně/obýváku. Byt je orientován na jižní stranu do ulice Sokolovská. Přímo před okny jsou stromy, které dotváří pocit klidu a zeleně a to v samém centru. Rekonstrukce byla velmi nákladná a řízena šikovnou architektkou. Hledáme dlouhodobý podnájem v klidném domě. Pokud Vás byt zaujal, doporučuji si domluvit prohlídku.

Parametry

Cena: 32 500 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: vas-makler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 404.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 254 m školka 309 m lékař 26 m metro 117 m pošta 1051 m restaurace 36 m škola 217 m obchod 605 m vlak 1045 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 500 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 500 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 291 Kč

34 047 – 43 025 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 964 · váha 61 %

Model z dat 39 767 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 37 964 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 767 Kč (rozpětí 34 036 Kč – 45 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 31 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Křižíkova)
Nádraží: 134 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	přidáno