Pronájem bytu 4+kk 110 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v klidné rezidenční lokalitě Prahy 8 – Troja.
Po vstupu do bytu se ocitnete v prostorné vstupní chodbě, ze které je přístup do dalších místností. Dominantou bytu je obývací prostor s moderní, plně vybavenou kuchyňskou linkou a praktickým kuchyňským ostrůvkem. Dispozice dále nabízí tři samostatné ložnice a dostatek úložných prostor díky vestavěným skříním.
Velkou výhodou jsou dvě elegantně řešené koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem. Byt disponuje také dvěma toaletami.
Součástí nájemného je garážové parkovací stání.
Nemovitost se nachází v příjemné a klidné lokalitě s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti naleznete přírodní památku Velká skála, Aquacentrum Šutka či Botanickou zahradu Praha. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost s autobusovým spojením na metro C – Kobylisy.
Byt je k dispozici k okamžitému nastěhování.
Měsíční poplatky činí 8 000 Kč. Elektřina bude převedena na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK činí jedno měsíční nájemné + DPH.
Parametry
- Cena
- 46 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
924 m
MHD
249 m
školka
359 m
lékař
879 m
metro
1474 m
pošta
953 m
restaurace
395 m
škola
286 m
obchod
714 m
vlak
1898 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 584 Kč
38 159 – 47 359 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 265 · váha 62 %
Model z dat
49 186 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
37 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 39 265 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 186 Kč (rozpětí 42 097 Kč – 56 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 37 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Podhajská pole)
- Nádraží
- 1586 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |