pronájem bytu 4+kk 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého a prostorného bytu 4+kk po kompletní rekonstrukci - Troja K pronájmu nabízíme světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se v klidné rezidenční lokalitě Prahy 8 – Troja. Po vstupu do bytu se ocitnete v prostorné vstupní chodbě, ze které je přístup do dalších místností. Dominantou bytu je obývací prostor s moderní, plně vybavenou kuchyňskou linkou a praktickým kuchyňským ostrůvkem. Dispozice dále nabízí tři samostatné ložnice a dostatek úložných prostor díky vestavěným skříním. Velkou výhodou jsou dvě elegantně řešené koupelny, z nichž jedna je vybavena vanou a druhá sprchovým koutem. Byt disponuje také dvěma toaletami. Součástí nájemného je garážové parkovací stání. Nemovitost se nachází v příjemné a klidné lokalitě s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti naleznete přírodní památku Velká skála, Aquacentrum Šutka či Botanickou zahradu Praha. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost s autobusovým spojením na metro C – Kobylisy. Byt je k dispozici k okamžitému nastěhování. Měsíční poplatky činí 8 000 Kč. Elektřina bude převedena na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK činí jedno měsíční nájemné + DPH.
Parametry
- Cena
- 46 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 27.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 326 Kč
38 004 – 46 919 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 332 · váha 62 %
Model z dat
44 889 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
39 233 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 41 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 889 Kč (rozpětí 38 419 Kč – 51 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Podhajská pole)
- Nádraží
- 1586 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |