Pronájem bytu 2+kk 85 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu částečně vybavený byt s dispozicí 2+kk v rezidenci Dům Sluneční náměstí. Byt se nachází v šestnáctém nadzemním patře, díky čemuž nabízí panoramatický výhled a svojí lokalitou poskytuje výbornou dopravní dostupnost do centra skrz žlutou linku metra B hned, a i do přírodního parku Košíře-Motol nebo Centrálního parku, který je vzdálený jenom 10 minut pěšky. Byt disponuje nábytkem, úložnými prostory, sklepem, plně zařízenou kuchyní spotřebiči a pračkou.

Dispozice bytu:
- Vstupní chodba s vestavěnou skříní
- Obývací pokoj s nábytkem a se vstupem do lodžie
- Kuchyňský kout vybavený všemi spotřebiči
- Ložnice s manželskou postelí
- Koupelna s vanou se sprchovou hlavicí a pračkou

K bytu je možné si pronajmout parkovací stání v garáži za příplatek 2 000,- Kč měsíčně.

Poplatky spojené s užíváním bytu činí 4 500,- Kč + přepis elektřiny. Kauce činí dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláře je 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 115 m školka 169 m lékař 117 m metro 252 m pošta 738 m restaurace 67 m škola 190 m obchod 683 m vlak 1270 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 778 Kč

24 293 – 31 875 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 637 · váha 59 %

Model z dat 26 515 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 30 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 515 Kč (rozpětí 22 693 Kč – 30 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 26 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Poliklinika Lípa)
Nádraží: 151 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno