Pronájem bytu 4+kk 131 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu je připravený kompletně a nadstandardně zrekonstruovaný byt, který se nachází v 6. nadzemním (posledním) podlaží cihlové nástavby na panelovém domě.
Spodní podlaží bytu nabízí světlý obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu a navazuje na jídelní část a plně vybavený kuchyňský kout se všemi spotřebiči. Dále koupelnu se sprchou, toaletou a přípravou na pračku.
Horní patro bytu nabízí tři ložnice, jednu hlavní s manželskou postelí a vestavěnou skříní, druhý (dětský) pokoj s postelí a vestavěnou skříní a poslední pokoj bez nábytku a také druhou koupelnu s vanou a toaletou.
Ve dvou ložnicích jsou kvalitní koberce, v jedné je dřevěná podlaha. Ve všech místnostech je klimatizace a také venkovní elektrické rolety.
K bytu náleží parkovací stání a sklep.
Roškotova ulice se nachází v klidné části Braníku s výbornou občanskou vybaveností. Jen pár minut chůze je autobusová zastávka Zelený pruh s pohodlným spojením na metro C – Budějovická. Přímo v Roškotově ulici se nachází Konzervatoř a VOŠ Jaroslava Ježka. V okolí jsou také ZŠ Filosofská a ZŠ Jeremenkova s rozšířenou výukou jazyků, ZŠ Školní a několik mateřských škol. Nechybí obchody, restaurace a další služby. Výhodou je také blízkost Vltavy, cyklostezky, zeleně a sportovišť.
Poplatky spojené s užíváním bytu činí 11 220 Kč + přepis elektřiny na nájemce. Kauce činí dva měsíční nájmy.
Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 59 900 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
917 m
MHD
163 m
školka
392 m
lékař
136 m
metro
1416 m
pošta
1375 m
restaurace
117 m
škola
72 m
obchod
1332 m
vlak
1518 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 900 Kč
457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 893 Kč
42 275 – 47 727 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 988 · váha 64 %
Model z dat
49 322 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
44 437 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 42 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 322 Kč (rozpětí 42 213 Kč – 56 983 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 44 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 900 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Zelený pruh)
- Nádraží
- 1401 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |