pronájem bytu 4+kk 131 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně a nadstandardně zrekonstruovaný byt 4+kk s terasou a parkingem K dlouhodobému pronájmu je připravený kompletně a nadstandardně zrekonstruovaný byt, který se nachází v 6. nadzemním (posledním) podlaží cihlové nástavby na panelovém domě. Spodní podlaží bytu nabízí světlý obývací pokoj se vstupem na prostornou terasu a navazuje na jídelní část a plně vybavený kuchyňský kout se všemi spotřebiči. Dále koupelnu se sprchou, toaletou a přípravou na pračku. Horní patro bytu nabízí tři ložnice, jednu hlavní s manželskou postelí a vestavěnou skříní, druhý (dětský) pokoj s postelí a vestavěnou skříní a poslední pokoj bez nábytku a také druhou koupelnu s vanou a toaletou. Ve dvou ložnicích jsou kvalitní koberce, v jedné je dřevěná podlaha. Ve všech místnostech je klimatizace a také venkovní elektrické rolety. K bytu náleží parkovací stání a sklep. Roškotova ulice se nachází v klidné části Braníku s výbornou občanskou vybaveností. Jen pár minut chůze je autobusová zastávka Zelený pruh s pohodlným spojením na metro C – Budějovická. Přímo v Roškotově ulici se nachází Konzervatoř a VOŠ Jaroslava Ježka. V okolí jsou také ZŠ Filosofská a ZŠ Jeremenkova s rozšířenou výukou jazyků, ZŠ Školní a několik mateřských škol. Nechybí obchody, restaurace a další služby. Výhodou je také blízkost Vltavy, cyklostezky, zeleně a sportovišť. Poplatky spojené s užíváním bytu činí 11 220 Kč + přepis elektřiny na nájemce. Kauce činí dva měsíční nájmy. Nájemce je seznámen s provizí realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 64 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 25.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-146854
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 247 Kč
41 877 – 46 746 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 251 · váha 64 %
Model z dat
43 069 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
46 775 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 45 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 069 Kč (rozpětí 36 779 Kč – 49 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 46 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Zelený pruh)
- Nádraží
- 1401 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |