Prodej bytu 1+1 39 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1/S v OV, 42 m2, 3m2 sklep, Praha 8 - Libeň, ul. Vacínova

Hezký byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 39 m2 se nachází ve 2. patře cihlového domu s výtahem v pražské Libni, v ulici Vacínova.

Byt prošel rekonstrukcí a nabízí prakticky řešený prostor, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Palmovka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze.

Byt je v osobním vlastnictví. Vytápění je elektrické s možností programování, které umožňuje přizpůsobit provoz individuálním potřebám.

Součástí prodeje je sklep o výměře 3 m2, který poskytuje další úložný prostor.

Hlavní přednosti bytu:

dispozice 1+1, celková výměra 39 m2

osobní vlastnictví,

po rekonstrukci,

2.patro cihlového domu s výtahem,

sklep o výměře 3 m2,

metro Palmovka přibližně 3 minuty chůze,

vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají praktické bydlení s rychlou dostupností centra Prahy nebo nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 6.74 mil. Kč (172872 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 152 m školka 210 m lékař 168 m metro 160 m pošta 111 m restaurace 49 m škola 249 m obchod 651 m vlak 1687 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.74 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.77 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.74 mil. Kč

172 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.94 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 135 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Palmovka)
Nádraží: 212 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno