Prodej bytu 1+1 39 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný a světlý byt 1+1 o výměře 39 m², který se nachází ve cihlovém domě s pěti podlažími. Byt, situovaný ve druhém patře s výtahem, prošel částečnou rekonstrukcí a je v kompletně vybaveném stavu, což zajišťuje pohodlné a moderní bydlení. Dispozice bytu je promyšlená a funkční, ideální pro jednotlivce či pár hledající komfortní a praktické řešení. Součástí nemovitosti je také sklep o rozloze 9 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Díky osobnímu vlastnictví a důkladné péči o nemovitost mohu nabídnout kvalitní bydlení v atraktivní lokalitě. Zájemci, kteří hledají kombinaci moderního designu a tradičního charakteru cihlového domu, ocení pečlivý přístup k rekonstrukci a plně zařízený interiér. Pro další informace je možné mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 6.77 mil. Kč (173590 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.09.2026 (30 dní)
RÚIAN: 22390782

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 387

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.74 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.77 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.77 mil. Kč

173 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

6.22 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 252 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.77 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Palmovka)
Nádraží: 211 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026

přidáno