Prodej bytu 3+1 75 m²

Krupka, Maršov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Ráda Vám zprostředkuji prodej dr. bytu 3+1+L
obsazeno najemnikem — Je možné ponechat stávající nájemníky.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda Vám zprostředkuji prodej dr. bytu 3+1+L o celkové obytné ploše 75 m2. Nachází se ve zvýšeném přízemí v panelovém domě. Objekt je zrekonstruován. Bytová jednotka po částečné rekonstrukci - podlahy, dlažba v kuchyni, vyzděné koupelnové jádro, nové dveře. Komora na patře. Byt je ideální pro rodinu nebo jako investiční příležitost. Je možné ponechat stávající nájemníky. Více info po telefonu. 

Klidný vchod a veškerá občanská vybavenost v dosahu.

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (13867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: th-reality-tomas-vyhnalek-hanka-vyhnalkova

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 290 m školka 382 m lékař 296 m pošta 286 m restaurace 259 m škola 296 m obchod 3135 m vlak 530 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.04 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.04 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

13 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.37 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 750 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32

Družstevní byt 3+1 o ploše 75 m² ve zvýšeném přízemí panelového domu v Krupce. Byt je po částečné rekonstrukci a je zde možnost ponechat nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: komora na patře, lodžie
nutne investice: částečná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
Nádraží: 428 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Liberec: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno