prodej bytu 3+1 75 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej, byt 3+1+L, Krupka Ráda Vám zprostředkuji prodej dr. bytu
obsazeno najemnikem — Je možné ponechat stávající nájemníky

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1+L, Krupka Ráda Vám zprostředkuji prodej dr. bytu 3+1+L o celkové obytné ploše 75 m². Nachází se ve zvýšeném přízemí v panelovém domě. Objekt je zrekonstruován. Bytová jednotka po částečné rekonstrukci - podlahy, dlažba v kuchyni, vyzděné koupelnové jádro, nové dveře. Komora na patře. Byt je ideální pro rodinu nebo jako investiční příležitost. Je možné ponechat stávající nájemníky. Více info po telefonu. Klidný vchod a veškerá občanská vybavenost v dosahu. 

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (13867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Vyhnálek

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4954

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.04 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.04 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

13 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.26 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.34 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 914 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32

Jde o družstevní byt 3+1 v panelovém domě se zvýšeným přízemím. Je nutné počítat s družstevním vlastnictvím a možností přítomnosti stávajících nájemníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: komora na patře, lodžie
nutne investice: částečná rekonstrukce již proběhla

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Krupka, Maršov, škola)
Nádraží: 551 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno