pronájem bytu 3+1 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1/L, 91m², Praha 4 - Háje, ul. Kosmická, 2x šatna, nezařízený Dovolujeme si Vám nabídnout slunný byt 3+1 s lodžií (6m²), o celkové užitné ploše cca 91m², situovaný v 6. patře panelového domu v žádané lokalitě Praha 4 - Háje, v ul. Kosmická, v těsné blízkosti metra trasy C "Háje". Byt sestává ze 3 samostatných pokojů, prostorné kuchyně (s kuchyňskou linkou a kombinovaným plynovým sporákem, přípojkou na pračku/myčku) s jídelním koutem, koupelny s vanou (s přípojkou na pračku), samostatné toalety, dvou komor/šaten (vč. vestavěných polic) a velké vstupní chodby (s dostatkem úložných prostor díky šatním skříním). Z částečně kryté prostorné lodžie je krásný výhled do okolí. Okna plastová. Vytápění a ohřed vody dálkově. V okolí spousta zeleně - přírodní park Hostivař, přírodní park Botič - Milíčov, sportoviště, a veškerá občanská vybavenost v okolí domu. Preferujeme dlouhodobý pronájem např. rodiny s dětmi, nikoliv jako spolubydlení, a nájemce bez domácích mazlíčků. K nastěhování od 1.12.2026, nicméně prohlídky jsou možné po dohodě kdykoliv již nyní. Pro více informací nebo termín prohlídky mne prosím kontaktujte. ID nabídky: N2311
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Dream House Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N2311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 451 Kč
27 242 – 35 849 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 663 · váha 59 %
Model z dat
32 788 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 681 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 32 663 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 788 Kč (rozpětí 28 063 Kč – 37 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 29 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32
Slunný a nezařízený byt 3+1 v Praze 4 na Hájích je situován v těsné blízkosti metra C. Pronájem je preferován dlouhodobě pro rodinu bez domácích mazlíčků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- lodžie 6 m², 2x šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Háje)
- Nádraží
- 183 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |