Pronájem bytu 3+1 91 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout slunný byt 3+1 s lodžií (6m2), o celkové užitné ploše cca 91m2, situovaný v 6. patře panelového domu v žádané lokalitě Praha 4 - Háje, v ul. Kosmická, v těsné blízkosti metra trasy C "Háje".
Byt sestává ze 3 samostatných pokojů, prostorné kuchyně (s kuchyňskou linkou a kombinovaným plynovým sporákem, přípojkou na pračku/myčku) s jídelním koutem, koupelny s vanou (s přípojkou na pračku), samostatné toalety, dvou komor/šaten (vč. vestavěných polic) a velké vstupní chodby (s dostatkem úložných prostor díky šatním skříním).
Z částečně kryté prostorné lodžie je krásný výhled do okolí.
Okna plastová. Vytápění a ohřed vody dálkově.
V okolí spousta zeleně - přírodní park Hostivař, přírodní park Botič - Milíčov, sportoviště, a veškerá občanská vybavenost v okolí domu.
Preferujeme dlouhodobý pronájem např. rodiny s dětmi, nikoliv jako spolubydlení, a nájemce bez domácích mazlíčků.
K nastěhování od 1.12.2026, nicméně prohlídky jsou možné po dohodě kdykoliv již nyní.
Pro více informací nebo termín prohlídky mne prosím kontaktujte.
ID nabídky: N2311
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- dream-house-reality-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
117 m
školka
141 m
lékař
118 m
metro
178 m
pošta
929 m
restaurace
84 m
škola
261 m
obchod
111 m
vlak
2678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 990 Kč
297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 158 Kč
26 981 – 35 486 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 990 · váha 59 %
Model z dat
31 522 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29 978 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 32 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 522 Kč (rozpětí 26 978 Kč – 36 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 29 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Háje)
- Nádraží
- 183 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |