prodej bytu 2+kk 50 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulného bytu 2+kk s balkonem, ul. Provaznická, Ostrava Hledáte příjemné bydlení, kde budete prvními obyvateli, nebo nemovitost, kterou můžete výhodně pronajímat? Na ulici Provaznická v Ostravě-Hrabůvce nabízím k prodeji nový, dosud neobývaný byt 2+kk o výměře 50,4 m², který právě prochází závěrečným dokončením. Interiér bude laděný do světlých, nadčasových tónů. Součástí dokončení je rohová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů a vestavěné skříně v ložnici i na chodbě. Světlá vinylová podlaha v dekoru dubu příjemně doplňuje celkový vzhled a vytváří základ pro moderní a útulný domov. K bytu náleží balkon o výměře 4,53 m², sklep o velikosti 1,6 m² a nechybí ani venkovní rolety. Západní orientace oken přináší do interiéru odpolední světlo. Praktickým bonusem je možnost bezplatného parkování vedle rezidence. Hrabůvka nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V okolí najdete obchody, služby, školy i možnosti sportovního vyžití. Samozřejmostí je také dostupnost městské hromadné dopravy, díky které se pohodlně dostanete do dalších částí Ostravy. Ať už hledáte vlastní zázemí pro život, nebo byt k dlouhodobému pronájmu, tato nabídka stojí za pozornost. Získáte novou nemovitost s praktickou dispozicí, balkonem, sklepem a připravovaným vybavením, bez nutnosti plánovat rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (118000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Neon Reality Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.10.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3316
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 5.98 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
118 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.30 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.75 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 976 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Učiliště Vítkovic)
- Nádraží
- 1164 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |