prodej bytu 3+kk 162 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 3+KK, 162m² S TERASOU, BRNO - KOMÁROV Bydlete v brněnském diamantu. Polyfunkční objekt Allrisk MERIDIEM nabízí moderní byty rozmanitých dispozic a metráží v lokalitě nově vznikající jižní čtvrti Trnitá vzdálené jen 5 minut od centra Brna. V Allrisk MERIDIEM se potkává městský život s prostorem pro relax, sport a každodenní pohodlí. Žijte na adrese, která spojuje centrum města i budoucnost výjimečné lokality. Služby v domě: * posilovna * kavárna Kafec * jógové studio * kosmetické služby * veterinární klinika * pobočka Allrisk reality & finance V rámci projektu nabízíme byt 3+kk o celkové ploše 73,4 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží. Byt tvoří zádveří, chodba, samostatná místnost pro pračku a sušičku, koupelna, samostatné WC, ložnice a další samostatný pokoj. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem nabízí 26,2 m². Hlavním benefitem tohoto bytu je velkorysý vlastní venkovní prostor o rozloze 82 m², který nabízí dostatek místa pro posezení, venkovní jídelnu, zeleň i odpočinkovou zónu. K bytu navíc náleží druhá terasa o velikosti 9,8 m². Možnost dokoupení 2 garážových stání a sklepních kóje za výhodnou cenu. Zaujala vás nabídka? Vyplňte kontaktní formulář nebo navštivte webové stránky projektu. Rádi vám celý projekt představíme v prezentační místnosti přímo u stavby. Financování k rezervaci stačí pouze 3 % z kupní ceny, zbývajících 97 % se hradí až po podpisu kupní smlouvy. S financováním i případným pronájmem Vám ráda pomůže skupina Allrisk, která nabízí širokou paletu produktů a služeb. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 12.97 mil. Kč (80043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 92 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 92 m 2
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 29 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-A1.206
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.97 mil. Kč
80 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.56 mil. Kč
14.29 mil. – 20.06 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 326 Kč/m² → 21.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 17.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 13:32
Jedná se o nadstandardní byt 3+kk v novostavbě v Brně-Komárově s obrovskou terasou. Nemovitost je bez zjevných rizik a nabízí moderní městské bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- velkorysý vlastní venkovní prostor 82 m2, druhá terasa 9,8 m2, možnost dokoupení garážových stání a sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Konopná)
- Nádraží
- 335 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |