Prodej bytu 3+kk 162 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlete v brněnském diamantu.
Polyfunkční objekt Allrisk MERIDIEM nabízí moderní byty rozmanitých dispozic a metráží v lokalitě nově vznikající jižní čtvrti Trnitá vzdálené jen 5 minut od centra Brna. V Allrisk MERIDIEM se potkává městský život s prostorem pro relax, sport a každodenní pohodlí. Žijte na adrese, která spojuje centrum města i budoucnost výjimečné lokality.
Služby v domě:
* posilovna
* kavárna Kafec
* jógové studio
* kosmetické služby
* veterinární klinika
* pobočka Allrisk reality & finance
V rámci projektu nabízíme byt 3+kk o celkové ploše 73,4 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží. Byt tvoří zádveří, chodba, samostatná místnost pro pračku a sušičku, koupelna, samostatné WC, ložnice a další samostatný pokoj. Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem nabízí 26,2 m².
Hlavním benefitem tohoto bytu je velkorysý vlastní venkovní prostor o rozloze 82 m², který nabízí dostatek místa pro posezení, venkovní jídelnu, zeleň i odpočinkovou zónu. K bytu navíc náleží druhá terasa o velikosti 9,8 m².
Možnost dokoupení 2 garážových stání a sklepních kóje za výhodnou cenu.
Zaujala vás nabídka?
Vyplňte kontaktní formulář nebo navštivte webové stránky projektu. Rádi vám celý projekt představíme v prezentační místnosti přímo u stavby.
Financování k rezervaci stačí pouze 3 % z kupní ceny, zbývajících 97 % se hradí až po podpisu kupní smlouvy. S financováním i případným pronájmem Vám ráda pomůže skupina Allrisk, která nabízí širokou paletu produktů a služeb. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 12.97 mil. Kč (80043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 29.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 92
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
154 m
školka
417 m
lékař
573 m
pošta
177 m
restaurace
113 m
škola
511 m
obchod
904 m
vlak
403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.97 mil. Kč
80 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.21 mil. Kč
17.26 mil. – 24.21 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.91 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.09 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 265 Kč/m² → 21.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 12.05 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 17.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 11:32
Jde o novostavbu bytu 3+kk s velkorysou terasou a vlastní zahradou v nově vznikající čtvrti Brna. Hlavní výhodou je velký venkovní prostor a zázemí polyfunkčního objektu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- Možnost dokoupení 2 garážových stání a sklepních kójí
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Konopná)
- Nádraží
- 342 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |