Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1216 m²
Kudlovice, Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 03011
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům s celkovou plochou 150 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 216 m² v Kudlovicích.
Hlavní informace o rodinném domě:
- rozestavěná novostavba přízemního rodinného domu (bungalov).
- prostorná dvojgaráž s garážovými vraty značky Lomax.
- součástí domu je venkovní terasa.
- před dokončením, s možností volby finálních interiérových materiálů a barev podle představ nového majitele.
Technické provedení a vybavení:
- Konstrukce: zděný dům z cihelného systému Porotherm.
- Základy: masivní betonové základy se ztraceným bedněním, stavba výškově osazená nad okolním terénem.
- Střecha: dřevěná vazníková konstrukce, černá lesklá glazovaná pálená střešní taška.
- Izolace stropu: minerální vata v tloušťce přibližně 50 cm.
- Okna: plastová s izolačními trojskly.
- HS portál: velkoformátový hliníkový posuvný systém.
- Vstupní dveře: hliníkové.
- Vytápění: teplovodní podlahové vytápění v celém domě, včetně dvojgaráže.
- Podlahy: litý cementový potěr připravený pro pokládku finálních podlahových krytin.
- Krb: stavební příprava pro instalaci krbu či krbových kamen.
- Klimatizace: připravené rozvody pro budoucí instalaci klimatizace.
- Zabezpečení: kabelová příprava pro zabezpečovací systém a kamerový systém.
- Interiér: provedené jádrové omítky, sádrokartonové podhledy připravené k malování a rozvody elektřiny, vody a odpadů.
Pozemek a další vybavení:
- Dvě vybudované betonové opěrné zdi pro terénní úpravy pozemku.
- Připravené řešení hospodaření s dešťovou vodou – retenční nádrž o předpokládaném objemu 7–8 m³.
- Zakoupená domovní čistírna odpadních vod s kapacitou pro 6 osob.
- Přístup do půdního prostoru z garáže prostřednictvím stahovacích schodů.
- Možnost dokončit venkovní úpravy a zahradu podle vlastních představ.
Zaujala vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku.
Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (99333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
5470 m
MHD
151 m
školka
394 m
lékař
1540 m
pošta
1487 m
restaurace
1704 m
škola
495 m
obchod
5987 m
vlak
1949 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
99 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.97 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 196 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -90 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 291 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 316 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Kudlovice)
- Nádraží
- 1938 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |