prodej domu 150 m² s pozemkem 1 216 m²
Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1 216 m² - Kudlovice ID 03011 Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům s celkovou plochou 150 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 216 m² v Kudlovicích. Hlavní informace o rodinném domě: - rozestavěná novostavba přízemního rodinného domu (bungalov). - prostorná dvojgaráž s garážovými vraty značky Lomax. - součástí domu je venkovní terasa. - před dokončením, s možností volby finálních interiérových materiálů a barev podle představ nového majitele. Technické provedení a vybavení: - Konstrukce: zděný dům z cihelného systému Porotherm. - Základy: masivní betonové základy se ztraceným bedněním, stavba výškově osazená nad okolním terénem. - Střecha: dřevěná vazníková konstrukce, černá lesklá glazovaná pálená střešní taška. - Izolace stropu: minerální vata v tloušťce přibližně 50 cm. - Okna: plastová s izolačními trojskly. - HS portál: velkoformátový hliníkový posuvný systém. - Vstupní dveře: hliníkové. - Vytápění: teplovodní podlahové vytápění v celém domě, včetně dvojgaráže. - Podlahy: litý cementový potěr připravený pro pokládku finálních podlahových krytin. - Krb: stavební příprava pro instalaci krbu či krbových kamen. - Klimatizace: připravené rozvody pro budoucí instalaci klimatizace. - Zabezpečení: kabelová příprava pro zabezpečovací systém a kamerový systém. - Interiér: provedené jádrové omítky, sádrokartonové podhledy připravené k malování a rozvody elektřiny, vody a odpadů. Pozemek a další vybavení: - Dvě vybudované betonové opěrné zdi pro terénní úpravy pozemku. - Připravené řešení hospodaření s dešťovou vodou – retenční nádrž o předpokládaném objemu 7–8 m³. - Zakoupená domovní čistírna odpadních vod s kapacitou pro 6 osob. - Přístup do půdního prostoru z garáže prostřednictvím stahovacích schodů. - Možnost dokončit venkovní úpravy a zahradu podle vlastních představ. Zaujala vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku. Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (99333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
99 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.12 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 185 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -83 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 623 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 316 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Kudlovice)
- Nádraží
- 1938 m (Huštěnovice)
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |