Prodej rodinného domu 227 m², pozemek 1760 m²
Albrechtice, Albrechtice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa nejen pro pohodlné bydlení, ale také pro vaše další plány? Pak vás může zaujmout tato nabídka dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 7+1 s garáží a velkorysou zahradou o výměře 1 550 m², který se nachází v žádané obci Albrechtice u Lanškrouna, v těsné blízkosti malebného Údolí Moravské Sázavy.
Díky své velikosti a praktickému uspořádání je nemovitost ideální volbou pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří hledají možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním. Dostatek prostoru zde mohou najít také živnostníci či menší firmy.
Dispozice domu:
I. nadzemní podlaží – prostorná vstupní chodba se schodištěm do druhého podlaží, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, kotelna, uhelna a garáž.
II. nadzemní podlaží – obývací pokoj (původně kuchyně), prostorná ložnice, dětský pokoj, pracovna s možností využití jako šatna, koupelna, samostatné WC, komora a chodba se vstupem na terasu.
Další potenciál nabízí prostorná půda, která díky své světlé výšce a velikosti vytváří zajímavou příležitost k rozšíření obytných prostor, například o další pokoje, pracovnu nebo zázemí pro volnočasové aktivity.
Velkou předností nemovitosti je také rozlehlá zahrada o výměře 1 550 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i realizaci vlastních představ o příjemném venkovním zázemí.
Technické informace:
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Elektroinstalace je provedena v mědi (230/400 V). Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Pro lepší představu o prostorovém uspořádání domu rádi zájemcům před osobní prohlídkou zašleme půdorysy obou nadzemních podlaží.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Zdarma zajistíme možnost hypotečního financování se zvýhodněnou úrokovou sazbou.
Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a možnosti využití podle vašich potřeb, rádi vám poskytneme další informace.
Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech této nemovitosti. Těšíme se na vás při prohlídce!
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (23348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 1760 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1550
telekomunikace: Satelit
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
3084 m
MHD
186 m
školka
372 m
lékař
2849 m
pošta
3161 m
restaurace
1006 m
škola
2541 m
obchod
3713 m
vlak
3836 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
23 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.38 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 811 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 860 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 18:32
Dvoupodlažní rodinný dům 7+1 v Albrechticích s velkou zahradou a garáží. Dům vyžaduje počítat s vytápěním na tuhá paliva a odpadem svedeným do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, elektrický bojler
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů
- prislusenstvi
- garáž, terasa, půda, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Albrechtice, ObÚ)
- Nádraží
- 3843 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |