prodej domu 227 m² s pozemkem 1 760 m²
Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 7+1, garáž, zahrada, Lanškroun, Albrechtice, okr. Ústí nad Orlicí Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa nejen pro pohodlné bydlení, ale také pro vaše další plány? Pak vás může zaujmout tato nabídka dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 7+1 s garáží a velkorysou zahradou o výměře 1 550 m², který se nachází v žádané obci Albrechtice u Lanškrouna, v těsné blízkosti malebného Údolí Moravské Sázavy. Díky své velikosti a praktickému uspořádání je nemovitost ideální volbou pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří hledají možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním. Dostatek prostoru zde mohou najít také živnostníci či menší firmy. Dispozice domu: I. nadzemní podlaží – prostorná vstupní chodba se schodištěm do druhého podlaží, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, kotelna, uhelna a garáž. II. nadzemní podlaží – obývací pokoj (původně kuchyně), prostorná ložnice, dětský pokoj, pracovna s možností využití jako šatna, koupelna, samostatné WC, komora a chodba se vstupem na terasu. Další potenciál nabízí prostorná půda, která díky své světlé výšce a velikosti vytváří zajímavou příležitost k rozšíření obytných prostor, například o další pokoje, pracovnu nebo zázemí pro volnočasové aktivity. Velkou předností nemovitosti je také rozlehlá zahrada o výměře 1 550 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i realizaci vlastních představ o příjemném venkovním zázemí. Technické informace: Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem tepla do radiátorů. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Elektroinstalace je provedena v mědi (230/400 V). Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Pro lepší představu o prostorovém uspořádání domu rádi zájemcům před osobní prohlídkou zašleme půdorysy obou nadzemních podlaží. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Zdarma zajistíme možnost hypotečního financování se zvýhodněnou úrokovou sazbou. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí a možnosti využití podle vašich potřeb, rádi vám poskytneme další informace. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech této nemovitosti. Těšíme se na vás při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (23348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 1760 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3309
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
23 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.88 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 011 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 860 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Albrechtice, ObÚ)
- Nádraží
- 3843 m (Lanškroun)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |