Pronájem bytu 1+kk 44 m²
Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 1+kk, 44 m², s balkonem – Panuškova, Praha 4
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 1+kk (44 m²) s balkonem (7,5 m²) ve 2. patře domu se dvěma výtahy a 24hodinovou recepcí v ulici Panuškova, Praha 4.
Hlavní obytný prostor je vzdušný a pohodlně pojme kuchyňskou, jídelní, obývací i spací část. Kuchyňská linka s dostatkem úložného prostoru je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a lednicí. Z obytné místnosti se vstupuje na balkon orientovaný na jih, kde je místo na posezení.
Vstupní chodba má vestavěnou šatní skříň se zrcadlovými dveřmi. Koupelna s vanou a pračkou je oddělená od samostatného WC. Podlahy: plovoucí podlaha v pokoji, dlažba v chodbě a koupelně.
Byt lze pronajmout částečně vybavený nebo bez vybavení. K dispozici je dvoulůžková postel, komoda, dvě křesla se stolečkem a vybavení kuchyně. Fotografie zobrazují byt bez vybavení.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby. Zastávka Ryšánka 1 minuta pěšky, Na Strži je 5 minut a metro Budějovická 15 minut pěšky.
Byt je volný okamžitě, vhodný pro jednotlivce nebo pár. Preferujeme nájem minimálně na 1 rok.
Nájemné: 18 500 Kč / měsíc
Služby: cca 2 900 Kč / měsíc (voda, teplo, společné prostory, recepce), elektřina zvlášť, smlouva se převádí na nájemce
Kauce: 18 500 Kč
Bez provize RK.
Realitní kanceláře nepište.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 900 Kč
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- RÚIAN
- 28039203
Vybavení a sítě
balkon (m²): 7.5
bezbariérový
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 356
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 456 Kč
16 961 – 21 824 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 112 · váha 60 %
Model z dat
18 933 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 711 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 20 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 933 Kč (rozpětí 16 204 Kč – 21 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 920 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |