Pronájem bytu 1+kk 44 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
- provize navic — Provize RK 25.000 Kč připočítána nad pronájem; vysoké vstupní náklady.
- cena za m2 — Pronájem 16 100 Kč + poplatky 6 900 Kč + stání 2 000 Kč = celkem 25 000 Kč měsíčně, což je přibližně 568 Kč/m² jen za nájem (bez poplatků); cena je vysoká pro lokalitu.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17 400 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-olga-vorotyntseva
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 17 400 Kč | +8.1 % |
| 13.10.2026 | 16 100 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 22 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 571 Kč (rozpětí 17 561 Kč – 23 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 17 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 400 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 17:36
Pronájem moderního bytu 1+kk (44 m²) v Praze 4 - Krč poblíž metra Budějovická, zařízený s balkonem. Vysoké vstupní náklady (kauce + provize 50 000 Kč celkem) a měsíční poplatky přesahují 25 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 25000 Kč
- prislusenstvi
- balkon 8 m², sklep, parkovací stání, vybavená kuchyň s elektrospot řebiči
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 922 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zdraženo 16 100 → 17 400 |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |