Pronájem bytu 1+1 40 m²

Klášterec nad Ohří, Miřetice u Klášterce nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a výměře 40 m2 na adrese Žitná 663, Klášterec nad Ohří. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem. Byt disponuje samostatnou kuchyní, obytným pokojem, koupelnou a předsíní. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru, plynovým sporákem s troubou a dřezem. Koupelna je obložena vkusnými obklady a vybavena vanou se sprchovou baterií, umyvadlem se zrcadlem a WC.
Fotografie jsou upraveny bez osobních věcí nájemníka. Hledáme slušné pracující nájemníky bez exekucí. 
V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. 
Volný od 1.1.2027 

Čisté nájemné: 9 500,- Kč

Zálohy:
Teplo: 800,- Kč
Teplá voda: 800,- Kč
Studená voda: 500,- Kč
Energie spol, prostor: 100,- Kč
Výtah: 100,- Kč
Úklid: 100,- Kč

Celkem zálohy za 1 osobu: 2 400,- Kč
Každá další osoba: 1 300,- Kč
Celkem nájemné vč. záloh za 1 osobu: 11 900,- Kč

Kauce: 20 000,- Kč
Provize: 6 000,- Kč

Energie se přepisují na nájemníka. 

Parametry

Cena: 9 200 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 91 m školka 152 m lékař 775 m pošta 696 m restaurace 557 m škola 295 m obchod 927 m vlak 1515 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	9 200 Kč	-3.2 %
27.10.2026	9 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 200 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 200 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 200 Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 883 Kč

8 371 – 11 347 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 273 · váha 57 %

Model z dat 9 346 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 12 667 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 10 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 346 Kč (rozpětí 8 073 Kč – 10 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 12 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 200 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Petlérská)
Nádraží: 1526 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 9 500 → 9 200
27.10.2026	přidáno