Prodej bytu 3+kk 74 m²

Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidný domov na kraji města, ale zároveň chcete mít všude blízko? Pak se díváte na ten správný inzerát.

Nabízíme prodej světlého a prostorného bytu 3+kk (74,5 m²) s podílem na zahradě, prostorným sklepem a venkovním úložným prostorem v kůlně.

Dům je zateplen, a tak jsou zde nízké provozní náklady. Velkou výhodou je možnost využívat zahradu přímo u domu. Letní grilování a opalování tak máte přímo u domu, a to v soukromí, jelikož každý má svůj vlastní oplocený, vyhrazený prostor. Vybavení zahrádky není součástí prodeje. 

Přednosti:
-dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova,
-využívání zahrady – podíl na zahradě u domu, kterou vlastníci fakticky užívají pro relaxaci a venkovní posezení,
-úložné prostory – k bytu náleží nadstandardně velký sklep (cca 20 m²) a samostatná venkovní zděná komora (cca 4 m²).

V roce 2014 prošel byt rekonstrukcí (rozvody elektroinstalace, vody i odpadů; modernizace koupelny a WC; nové podlahy). Byt je udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování nebo k finálnímu doladění dle vlastních představ.

Byt se pyšní velmi příznivými měsíčními náklady:
Evidenční list (fond oprav, zálohy domu): cca 1 500 Kč/měs.
Elektřina: cca 1 500 Kč/měs.
Plyn (pouze na vaření): cca 500 Kč/měs.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový turbokotel, díky kterému máte plnou kontrolu nad svou spotřebou a tepelným komfortem.

Centrum Krnova máte na dosah, což nabízí kompletní občanskou vybavenost. Do Opavy dorazíte automobilem zhruba za 20 minut.

Těším se na Vás na prohlídkách.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (52689 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1029 m MHD 506 m školka 808 m lékař 1204 m pošta 1771 m restaurace 945 m škola 808 m obchod 1689 m vlak 1646 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

52 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

3.00 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 103 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Krnov, Petrův důl)
Nádraží: 1684 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 286 min · 1 přestup
České Budějovice: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno