prodej bytu 3+kk 74 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 74 m², KrnovBližčická Hledáte klidný domov na kraji města, ale zároveň chcete mít všude blízko? Pak se díváte na ten správný inzerát. Nabízíme prodej světlého a prostorného bytu 3+kk (74,5 m²) s podílem na zahradě, prostorným sklepem a venkovním úložným prostorem v kůlně. Dům je zateplen, a tak jsou zde nízké provozní náklady. Velkou výhodou je možnost využívat zahradu přímo u domu. Letní grilování a opalování tak máte přímo u domu, a to v soukromí, jelikož každý má svůj vlastní oplocený, vyhrazený prostor. Vybavení zahrádky není součástí prodeje. Přednosti: -dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova, -využívání zahrady – podíl na zahradě u domu, kterou vlastníci fakticky užívají pro relaxaci a venkovní posezení, -úložné prostory – k bytu náleží nadstandardně velký sklep (cca 20 m²) a samostatná venkovní zděná komora (cca 4 m²). V roce 2014 prošel byt rekonstrukcí (rozvody elektroinstalace, vody i odpadů; modernizace koupelny a WC; nové podlahy). Byt je udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování nebo k finálnímu doladění dle vlastních představ. Byt se pyšní velmi příznivými měsíčními náklady: Evidenční list (fond oprav, zálohy domu): cca 1 500 Kč/měs. Elektřina: cca 1 500 Kč/měs. Plyn (pouze na vaření): cca 500 Kč/měs. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový turbokotel, díky kterému máte plnou kontrolu nad svou spotřebou a tepelným komfortem. Centrum Krnova máte na dosah, což nabízí kompletní občanskou vybavenost. Do Opavy dorazíte automobilem zhruba za 20 minut. Těším se na Vás na prohlídkách. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (52689 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 27.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91143

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

52 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

3.10 mil. – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 582 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Krnov, Petrův důl)
Nádraží: 1684 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno