Prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m² v atraktivní lokalitě Praha 3 – Vinohrady, v ulici Perunova.
Byt se nachází ve 4. patře udržovaného domu s výtahem a prošel citlivou rekonstrukcí v roce 2026. V rámci rekonstrukce byly zhotoveny nové podlahy, obklady a dlažby a kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody i odpadů. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči v záruce a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Díky praktické dispozici je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Hlavní výhody:
- rekonstrukce v roce 2026
- 4. patro s výtahem
- moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů
- nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
- vyhledávaná lokalita Vinohrady – Jiřího z Poděbrad
- vhodné k bydlení i jako investice
Měsíční náklady:
- služby: 3 199 Kč
- elektřina: cca 1 000 Kč
Byt se nachází jen pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad a stanice metra A, která prošla rozsáhlou modernizací. V okolí najdete oblíbené farmářské trhy, kavárny, restaurace, obchody i veškerou občanskou vybavenost. Pro odpočinek jsou v docházkové vzdálenosti Riegrovy sady. Lokalita nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a vysokého investičního potenciálu.
Možnost financování hypotečním úvěrem, s vyřízením rádi pomůžeme. Právní servis zajištěn.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (239750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
218 m
školka
115 m
lékař
210 m
metro
209 m
pošta
845 m
restaurace
19 m
škola
115 m
obchod
1490 m
vlak
1374 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 9.59 mil. Kč | -1.0 % |
| 27.10.2026 | 9.69 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.59 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.59 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.69 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
239 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
7.17 mil. – 9.11 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 210 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Perunova)
- Nádraží
- 234 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 9.69 mil. → 9.59 mil. |
| 27.10.2026 | přidáno |