Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m² v atraktivní lokalitě Praha 3 – Vinohrady, v ulici Perunova.

Byt se nachází ve 4. patře udržovaného domu s výtahem a prošel citlivou rekonstrukcí v roce 2026. V rámci rekonstrukce byly zhotoveny nové podlahy, obklady a dlažby a kompletně vyměněny rozvody elektřiny, vody i odpadů. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči v záruce a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Díky praktické dispozici je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Hlavní výhody:

- rekonstrukce v roce 2026
- 4. patro s výtahem
- moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů
- nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
- vyhledávaná lokalita Vinohrady – Jiřího z Poděbrad
- vhodné k bydlení i jako investice

Měsíční náklady:

- služby: 3 199 Kč
- elektřina: cca 1 000 Kč

Byt se nachází jen pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad a stanice metra A, která prošla rozsáhlou modernizací. V okolí najdete oblíbené farmářské trhy, kavárny, restaurace, obchody i veškerou občanskou vybavenost. Pro odpočinek jsou v docházkové vzdálenosti Riegrovy sady. Lokalita nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a vysokého investičního potenciálu.

Možnost financování hypotečním úvěrem, s vyřízením rádi pomůžeme. Právní servis zajištěn.


Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (242500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (50 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 218 m školka 115 m lékař 210 m metro 209 m pošta 845 m restaurace 19 m škola 115 m obchod 1490 m vlak 1374 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.59 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.59 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.69 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

242 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

7.01 mil. – 9.30 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.84 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 986 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66776 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Perunova)
Nádraží: 234 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno