pronájem bytu 2+1 44 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 (44m²) po rekonstrukci na ulici Novodvorská, Frýdek - Místek Nabízíme k pronájmu útulný byt o velikosti 2+1 a užitné ploše 44m² ve 3. nadzemním podlaží z celkových 9. revitalizovaného bytového domu s výtahem na ulici Novodvorská ve Frýdku-Místku. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí v roce 2022. Byt nabízíme částečně vybavený. V kuchyni je nová kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči - plynovým sporákem, digestoří, elektrickou troubou, lednicí, mrazákem, mikrovlnou troubou. K dispozici je také pračka a jídelní stůl se židlemi. V obývacím pokoji je k dispozici obývací stěna, konferenční stolek, na chodbě potom velká šatní skříň. Ostatní vybavení na fotkách není součástí pronájmu. Koupelna je spojená s toaletou a je zde sprchový kout. Preferujeme dlouhodobý pronájem. Jedná se o velmi útulný byt v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Měsíční nájemné činí 12.500,-Kč + 2.239,-Kč (služby na služby pro 1 osobu) + elektřina a plyn na nájemce. Jistota (vratná kauce) 25.000,-Kč. Poplatek RK 15.000,-Kč. Byt je k dispozici od 1.1.2027. Tato nabídka pronájmu bytu je určena výhradně osobám, které nejsou evidovány v databázi registru exekucí. Pronajímatel si vyhrazuje právo prověřit bonitu zájemců, aby zajistil stabilní a bezproblémový nájemní vztah. Pro úspěšné uzavření nájemní smlouvy je nutné doložit pravidelný a dostatečný příjem (např. pracovní smlouvu, výměr důchodu apod. ). Tímto způsobem chceme zajistit bezpečné a dlouhodobé bydlení pro všechny zúčastněné strany.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6048
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 969 Kč
10 415 – 14 030 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 124 · váha 57 %
Model z dat
13 226 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 11 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 226 Kč (rozpětí 11 320 Kč – 15 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Dobrovského)
- Nádraží
- 738 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |