Pronájem bytu 2+1 44 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný byt o velikosti 2+1 a užitné ploše 44m2 ve 3. nadzemním podlaží z celkových 9. revitalizovaného bytového domu s výtahem na ulici Novodvorská ve Frýdku-Místku.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí v roce 2022. Byt nabízíme částečně vybavený. V kuchyni je nová kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči - plynovým sporákem, digestoří, elektrickou troubou, lednicí, mrazákem, myčkou, mikrovlnou troubou. K dispozici je také pračka. V obývacím pokoji je k dispozici obývací stěna, na chodbě potom velká šatní skříň. Ostatní vybavení na fotkách není součástí pronájmu. Koupelna je spojená s toaletou a je zde sprchový kout.
Preferujeme dlouhodobý pronájem.
Jedná se o velmi útulný byt v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Měsíční nájemné činí 12.500,-Kč + 2.239,-Kč (služby na služby pro 1 osobu) + elektřina a plyn na nájemce.
Jistota (vratná kauce) 25.000,-Kč.
Poplatek RK 15.000,-Kč.
Byt je k dispozici od 1.1.2027.
Tato nabídka pronájmu bytu je určena výhradně osobám, které nejsou evidovány v databázi registru exekucí. Pronajímatel si vyhrazuje právo prověřit bonitu zájemců, aby zajistil stabilní a bezproblémový nájemní vztah. Pro úspěšné uzavření nájemní smlouvy je nutné doložit pravidelný a dostatečný příjem (např. pracovní smlouvu, výměr důchodu apod.). Tímto způsobem chceme zajistit bezpečné a dlouhodobé bydlení pro všechny zúčastněné strany.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
285 m
školka
178 m
lékař
175 m
pošta
591 m
restaurace
202 m
škola
100 m
obchod
407 m
vlak
749 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 584 Kč
10 088 – 13 595 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 568 · váha 57 %
Model z dat
13 092 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 634 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 10 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 092 Kč (rozpětí 11 205 Kč – 15 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 13 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Dobrovského)
- Nádraží
- 738 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |