pronájem bytu 2+kk 104 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk, 104 m² včetně terasy, Zahálka - Modřany K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní byt 2+kk o ploše 61,6 m² s velkou jižně a východně orientovanou terasou 42,7 m². Celková plocha bytu a terasy je 104,3 m². Byt se nachází v 5. NP rezidenčního projektu Zahálka v ulici Mezi Vodami. Byt • 2+kk, 61,6 m² • terasa 42,7 m² orientovaná na jih a východ • celkem 104,3 m² byt + terasa, bez sklepa • před terasou navazuje zelená střecha • velká okna • masivní dřevěná podlaha • řízené větrání s rekuperací • předokenní žaluzie • kuchyňská linka s vestavěnou lednicí, myčkou, troubou a mikrovlnnou troubou • velký sklep 7 m² • garážové stání • možnost parkování v garážích také pro návštěvy Lokalita Zahálka je moderní rezidenční čtvrť na pomezí Modřan a Hodkoviček přímo u Vltavy. Mezi domy jsou parky, vzrostlá zeleň, dětská hřiště a upravená venkovní prostranství. • cyklostezka a in-line trasa prakticky u domu • sportovní areál Hamr • Golf Resort Hodkovičky v bezprostřední blízkosti • Tesco, kavárna a další služby přímo v Zahálce • Modřanská rokle dostupná na kole • ideální okolí pro běh, kolo, brusle i procházky podél Vltavy • výborné tramvajové spojení do centra • vlaková zastávka Praha-Modřany v dosahu Cena Nájemné: 26 800 Kč/měsíc Garážové stání: 2 000 Kč/měsíc Zálohy na služby: 4 300 Kč/měsíc + energie 810 Kč Kauce: 30 000 Kč Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení s opravdu velkým venkovním prostorem, zelení a rychlou dostupností do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 26 800 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 43 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-L106
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 800 Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 657 Kč
34 271 – 46 303 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 547 · váha 57 %
Model z dat
37 288 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
39 124 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 43 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 288 Kč (rozpětí 31 914 Kč – 43 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 39 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 800 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 12:32
Jedná se o nadstandardní novostavbu bytu 2+kk s velmi rozlehlou terasou a rekuperací v rezidenční čtvrti Zahálka. Byt nabízí nadstandardní venkovní prostor a moderní vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- velký sklep 7 m², garážové stání, terasa 42,7 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Hodkovičky)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |