Pronájem bytu 2+kk 104 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní byt 2+kk o ploše 61,6 m² s velkou jižně a východně orientovanou terasou 42,7 m². Celková plocha bytu a terasy je 104,3 m². Byt se nachází v 5. NP rezidenčního projektu Zahálka v ulici Mezi Vodami.
Byt
• 2+kk, 61,6 m²
• terasa 42,7 m² orientovaná na jih a východ
• celkem 104,3 m² byt + terasa, bez sklepa
• před terasou navazuje zelená střecha
• velká okna
• masivní dřevěná podlaha
• řízené větrání s rekuperací
• předokenní žaluzie
• kuchyňská linka s vestavěnou lednicí, myčkou, troubou a mikrovlnnou troubou
• velký sklep 7 m²
• garážové stání
• možnost parkování v garážích také pro návštěvy
Lokalita
Zahálka je moderní rezidenční čtvrť na pomezí Modřan a Hodkoviček přímo u Vltavy. Mezi domy jsou parky, vzrostlá zeleň, dětská hřiště a upravená venkovní prostranství.
• cyklostezka a in-line trasa prakticky u domu
• sportovní areál Hamr
• Golf Resort Hodkovičky v bezprostřední blízkosti
• Tesco, kavárna a další služby přímo v Zahálce
• Modřanská rokle dostupná na kole
• ideální okolí pro běh, kolo, brusle i procházky podél Vltavy
• výborné tramvajové spojení do centra
• vlaková zastávka Praha-Modřany v dosahu
Cena
Nájemné: 26 800 Kč/měsíc
Garážové stání: 2 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 4 300 Kč/měsíc + energie 810 Kč
Kauce: 30 000 Kč
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení s opravdu velkým venkovním prostorem, zelení a rychlou dostupností do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 26 800 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
174 m
školka
647 m
lékař
502 m
metro
4520 m
pošta
1305 m
restaurace
25 m
škola
867 m
obchod
1317 m
vlak
1195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 800 Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 011 Kč
35 545 – 47 376 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 556 · váha 58 %
Model z dat
39 059 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
40 298 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 44 556 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 059 Kč (rozpětí 33 429 Kč – 45 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 40 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 800 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 10:32
Moderní novostavba 2+kk v rezidenčním projektu Zahálka nabízí nadstandardní terasu a klidnou lokalitu u Vltavy. K pronájmu je nutno připočíst poplatky za garážové stání a energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- řízené větrání s rekuperací
- prislusenstvi
- velký sklep 7 m², garážové stání, terasa 42,7 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Hodkovičky)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |