Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 214 m²

Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemky, 214 m², HrádekU hřiště Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku o celkové výměře 214 m² v Hrádku u Rokycan, v lokalitě U Hřiště. Součástí pozemku je rekreační chata se zastavěnou plochou 25 m², která je vzhledem ke svému technickému stavu určena k demolici. Na pozemek je přivedena elektřina. Okolí tvoří převážně rekreační nemovitosti a zahrady. Velkou předností místa je blízkost a možnost přístupu k řece Klabavě, která protéká nedaleko a dotváří příjemnou atmosféru pro odpočinek a trávení volného času. Dle zveřejněného územního plánu se pozemek nachází v ploše rekreace určené pro zahrádkářské využití. Regulativ připouští rekreační chaty a přístřešky na nářadí do 25 m² zastavěné plochy. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na celé nemovitosti, nikoli samostatně oddělená část pozemku. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
595 000 Kč (2780 Kč/m²)
Pozemek
214 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90563

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 595 000 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 595 000 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
595 000 Kč
2 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
992 861 Kč
754 312 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 933 289 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 1.49 mil. · váha 54 %
Model z dat 420 047 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 406 600 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 968 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 047 Kč (rozpětí 268 495 Kč – 708 883 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 406 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 12:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku s chatou určenou k demolici. Pozor na spoluvlastnickou strukturu a nutnost demolice.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2
nutne investice
Demolice stávající chaty.

Dostupnost

Zastávka
243 m (Hrádek, u Krajana)
Nádraží
400 m (Hrádek u Rokycan)
Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno