Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 214 m²

Hrádek, Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku o celkové výměře 214 m² v Hrádku u Rokycan, v lokalitě U Hřiště. Součástí pozemku je rekreační chata se zastavěnou plochou 25 m², která je vzhledem ke svému technickému stavu určena k demolici. Na pozemek je přivedena elektřina. Okolí tvoří převážně rekreační nemovitosti a zahrady. Velkou předností místa je blízkost a možnost přístupu k řece Klabavě, která protéká nedaleko a dotváří příjemnou atmosféru pro odpočinek a trávení volného času. Dle zveřejněného územního plánu se pozemek nachází v ploše rekreace určené pro zahrádkářské využití. Regulativ připouští rekreační chaty a přístřešky na nářadí do 25 m² zastavěné plochy. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na celé nemovitosti, nikoli samostatně oddělená část pozemku. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
595 000 Kč (2780 Kč/m²)
Pozemek
214 m²
Na trhu od
27.10.2026 (1 den)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 873 m MHD 238 m školka 1190 m lékař 812 m pošta 897 m restaurace 1865 m škola 1008 m obchod 4888 m vlak 402 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 595 000 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 595 000 Kč 27.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
595 000 Kč
2 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
739 264 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.44 mil. · váha 74 %
Model z dat 552 463 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 517 082 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 717 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 552 463 Kč (rozpětí 353 136 Kč – 932 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 517 082 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:31

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku se zchátralou chatou určenou k demolici. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a stavba je neobyvatelná.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
elektřina
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
243 m (Hrádek, u Krajana)
Nádraží
400 m (Hrádek u Rokycan)
Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 1 přestup
Liberec
173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
185 min · 1 přestup
Brno hl. n.
190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno