prodej bytu 2+1 51 m²

Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 53 m², Hulín Prodej prostorného bytu 2+1 v Hulíně Hledáte nové bydlení nebo investiční příležitost? Tento byt v panelovém domě na sídlišti Družba je v původním pečlivě udržovaném stavu. Nachází se v 3. NP s východní a západní orientací oken a krásným výhledem na město. Dispozice: prostorná vstupní chodba obývací pokoj ložnice s východem na balkon kuchyně s jídelním koutem koupelna s vanou samostatné wc sklepní kóje v 1. podzemním podlaží U domu je dostatek prostoru pro venkovní aktivity - dětské a sportovní hřiště, lokalita nabízí pohodlný život v blízkosti centra města. Těším se na Vás při prohlídce nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (64510 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 150 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27043

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

64 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.72 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 432 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží: 672 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno