Prodej bytu 2+1 51 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+1 v centru Hulína

Hledáte nové bydlení nebo investiční příležitost?

Tento byt v panelovém domě na sídlišti Družba je v původním pečlivě udržovaném stavu.

Nachází se v 3.NP s východní a západní orientací oken a krásným výhledem na město.

Dispozice:
prostorná vstupní chodba
obývací pokoj
ložnice s východem na balkon
kuchyně s jídelním koutem
koupelna s vanou
samostatné wc
sklepní kóje v 1.podzemním podlaží

U domu je dostatek prostoru pro venkovní aktivity - dětské a sportovní hřiště, lokalita nabízí pohodlný život v blízkosti centra města.

Těším se na Vás při prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (64510 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus energetika: 150.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 276 m školka 92 m lékař 194 m pošta 248 m restaurace 481 m škola 471 m obchod 5160 m vlak 699 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

64 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.77 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 432 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží: 672 m (Hulín)
Olomouc hl. n.: 36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno