prodej bytu 2+kk 55 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 2+kk s lodžií, ul. Palackého třída Brno, Brno-Královo Pole Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji nový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56,6 m² s lodžií o výměře 4,8 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží nově vybudované nástavby rekonstruovaného neobarokního domu s výtahem na Palackého třídě v Brně-Králově Poli. Zcela nově vystavěná bytová jednotka nabízí moderní standard bydlení včetně elektrického podlahového vytápění a přípravy pro instalaci klimatizace. Byt je orientován směrem do Palackého třídy. Dispozici tvoří obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a vstupem na lodžii, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a praktická technická místnost/komora s přípravou pro umístění pračky a sušičky. Byt je nabízen bez kuchyňské linky, což budoucímu majiteli umožňuje zařídit si kuchyň podle vlastních představ a požadavků. Praktická dispozice, nové provedení bytu a umístění v rekonstruovaném domě s výtahem vytvářejí příjemné podmínky pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. Lokalita Palackého třída patří mezi hlavní městské třídy Brna-Králova Pole. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, služby, restaurace a zastávky MHD s rychlým spojením do centra Brna. Královo Pole je vyhledávanou lokalitou díky výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. Uvedená cena nezahrnuje provizi RK. Pro více informací, zaslání půdorysu bytu nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-07865
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
154 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
7.22 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 852 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 1081 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |