Prodej bytu 2+kk 55 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji nový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56,6 m² s lodžií o výměře 4,8 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží nově vybudované nástavby rekonstruovaného neobarokního domu s výtahem na Palackého třídě v Brně-Králově Poli.
Zcela nově vystavěná bytová jednotka nabízí moderní standard bydlení včetně elektrického podlahového vytápění a přípravy pro instalaci klimatizace. Byt je orientován směrem do Palackého třídy.
Dispozici tvoří obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout a vstupem na lodžii, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a praktická technická místnost/komora s přípravou pro umístění pračky a sušičky.
Byt je nabízen bez kuchyňské linky, což budoucímu majiteli umožňuje zařídit si kuchyň podle vlastních představ a požadavků.
Praktická dispozice, nové provedení bytu a umístění v rekonstruovaném domě s výtahem vytvářejí příjemné podmínky pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem.
Lokalita
Palackého třída patří mezi hlavní městské třídy Brna-Králova Pole. V bezprostředním okolí se nacházejí obchody, služby, restaurace a zastávky MHD s rychlým spojením do centra Brna. Královo Pole je vyhledávanou lokalitou díky výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.
Pro více informací, zaslání půdorysu bytu nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (154364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
348 m
školka
407 m
lékař
331 m
pošta
492 m
restaurace
79 m
škola
162 m
obchod
854 m
vlak
1074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
154 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
7.08 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 283 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 1081 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |