prodej domu 251 m² s pozemkem 3 083 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v Hlinsku pod Hostýnem Hledáte bydlení pro větší rodinu nebo bydlení s podnikáním? Tento krásně prostorný rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem Vám nabízí nadstandardní prostory pro Vaše plány. A nápadů, jak se dá využít velká zahrada, budete mít jistě spousty. Najde se zde místo pro grilování, posezení s přáteli, relax i sportovní aktivity. Můžete zde také vybudovat chovatelské zázemí, založit zahrádku pro zásobování vlastní kuchyně nebo v létě jen tak uzobávat z vlastní úrody. Dispozice domu: Přízemí domu - 1. NP - bytová jednotka o velikosti 2+1 + soc. zařízení - zádveří se šatnou, vstupní hala s krbem, předsíň se vstupem do koupelny, jídelna, kuchyně, obývací prostor, schodiště do 1. patra, zadní východ na zahradu. Patro - 2. NP - bytová jednotka o velikosti 4+1 + soc. zařízení - kuchyně/pokoj, 2x ložnice, obývací pokoj, malý pokojík / šatna. V patře domu je přes celou šířku domu terasa orientovaná směrem k západu, kde si jistě rádi posedíte při chvilce klidu a s výhledem na zapadající slunce. Sklep - celý dům je podsklepen - nachází se zde garáž, prádelna, technická místnost a další sklepní prostory. Na zahradě se nachází podzemní sklep na uskladnění zeleniny nebo třeba dobrého vína :-)) Technické parametry: vytápění - plynový kotel, topná tělesa - radiatory voda - veřejný vodovod + vlastní kopaná studna odpady - septik a přepad do obecní kanalizace rozvody elektřiny - původní Dům je zděný z roku 1985, v původním pečlivě udržovaném stavu. 1995 - výměna oken za plastová s dvojskly 2006 - oprava střechy s novým povrchem Místnosti jsou prosluněny přes velká okna, což přináší do domu příjemnou atmosféru. Nemovitost lze využít jako dvougenerační se dvěma bytovými jednotkami nebo v přízemí propojení kuchyně a jídelny s obývacím pokojem a v 1. patře několik ložnic. Služby a občanskou vybavenost najdete v Holešově nebo v Bystřici pod Hostýnem, tady jste na půli cesty. A krásnou přírodu s poutním místem Svatý Hostýn vidíte přímo z oken. Přijďte si nemovitost prohlédnout osobně, třeba právě tady najdete Váš nový domov. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (17888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 3083 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Realitní kancelář HEUREKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1985
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
17 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
5.95 mil. – 10.24 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.78 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 994 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 183 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32
Zděný rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem z roku 1985 je v udržovaném původním stavu s novější střechou a plastovými okny. Pozor je třeba dát na původní rozvody elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod + vlastní kopaná studna
- odpady
- septik a přepad do obecní kanalizacji
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1985
- prislusenstvi
- podzemní sklep na zahradě, garáž, terasa, sklepní prostory
- nutne investice
- rozvody elektřiny v původním stavu
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 405 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |