Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 3083 m²
Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení pro větší rodinu nebo bydlení s podnikáním?
Tento krásně prostorný rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem Vám nabízí nadstandardní prostory pro Vaše plány.
A nápadů, jak se dá využít velká zahrada, budete mít jistě spousty. Najde se zde místo pro grilování, posezení s přáteli, relax i sportovní aktivity. Můžete zde také vybudovat chovatelské zázemí, založit zahrádku pro zásobování vlastní kuchyně nebo v létě jen tak uzobávat z vlastní úrody.
Dispozice domu:
Přízemí domu - 1.NP - bytová jednotka o velikosti 2+1 + soc. zařízení - zádveří se šatnou, vstupní hala s krbem, předsíň se vstupem do koupelny, jídelna, kuchyně, obývací prostor, schodiště do 1. patra, zadní východ na zahradu.
Patro - 2.NP - bytová jednotka o velikosti 4+1 + soc. zařízení - kuchyně/pokoj, 2x ložnice, obývací pokoj, malý pokojík / šatna.
V patře domu je přes celou šířku domu terasa orientovaná směrem k západu, kde si jistě rádi posedíte při chvilce klidu a s výhledem na zapadající slunce.
Sklep - celý dům je podsklepen - nachází se zde garáž, prádelna, technická místnost a další sklepní prostory.
Na zahradě se nachází podzemní sklep na uskladnění zeleniny nebo třeba dobrého vína :-))
Technické parametry:
vytápění - plynový kotel, topná tělesa - radiatory
voda - veřejný vodovod + vlastní kopaná studna
odpady - septik a přepad do obecní kanalizace
rozvody elektřiny - původní
Dům je zděný z roku 1985, v původním pečlivě udržovaném stavu.
1995 - výměna oken za plastová s dvojskly
2006 - oprava střechy s novým povrchem
Místnosti jsou prosluněny přes velká okna, což přináší do domu příjemnou atmosféru.
Nemovitost lze využít jako dvougenerační se dvěma bytovými jednotkami nebo v přízemí propojení kuchyně a jídelny s obývacím pokojem a v 1.patře několik ložnic.
Služby a občanskou vybavenost najdete v Holešově nebo v Bystřici pod Hostýnem, tady jste na půli cesty.
A krásnou přírodu s poutním místem Svatý Hostýn vidíte přímo z oken.
Přijďte si nemovitost prohlédnout osobně, třeba právě tady najdete Váš nový domov.
Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (17888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 3083 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
4375 m
MHD
339 m
školka
1924 m
lékař
303 m
pošta
303 m
restaurace
376 m
škola
2949 m
obchod
5930 m
vlak
404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
17 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
5.67 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.48 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 801 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 183 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 15:33
Prostorný rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu s velkou zahradou v Hlinsku pod Hostýnem. Pozor na původní rozvody elektřiny vyžadující případnou modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod + vlastní kopaná studna
- odpady
- septik a přepad do obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- oprava v roce 2006
- prislusenstvi
- sklep, garáž, terasa, podzemní sklep na zahradě
- nutne investice
- původní rozvody elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 405 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |