prodej domu 180 m² s pozemkem 831 m²
Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², Topolná, 2 garáže, 2 byty Dovoluji si Vám nabídnout samostatně stojící zděný rodinný dům s disponující a 2 garážemi í, který je součásti malebné obce Topolná. Jedná se o klidnější část obce, kde je odpovídající občanská a dopravní vybavenost obce, základní škola (1-5 třída) mateřská škola, obchod, restaurace, kostel, partnerská pošta a zastávka linkového autobusu. Nejbližší významné město Napajedla se nachází 5 km. Vyznačuje se vyhlášenými slováckými tradicemi a spolkovým životem Samostatně stojící zděný rodinný dům disponuje garážemi na zahradě a v suterénu domu. Výstavba objektu se datuje k roku 1971. Zastavěná plocha domu činí 113 m². Kolem domu se nachází zahrada o výměře 718 m². Za domem stojí garáž s chlévy. Před domem zaparkujete 2-3 vozy. Vedle domu se nachází průjezd do zadní části zahrady. Je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn a elektřinu. Na zahradě můžete využívat studnu s užitkovou vodou. Obvodová stěna má tloušťku 45 cm. Má plastová okna s 2-skly a dveře z roku 2011 Zděný objekt se skládá ze suterénu, přízemí, 1. NP a neobydleného podkroví. Suterén disponuje garáží, která v současnou slouží k posezení v chladnějších časech. Za garáží se nachází místnost, která se využívá jako letní kuchyň. Zde se také nachází plynový kotel, vedlejší menší místnosti je k dispozici bojler na ohřívání vody a expanzivní nádoba, která je součástí studny. Ze suterénu se dostanete do přízemí domu. Do přízemí objektu se vstupuje hlavním vchodem, který je situovaný cca 20 m od ulice. Zde se nachází společná předsíň k přízemnímu bytu 3+1 a bytu 3+1 v 1. NP. Z chodby se dostanete do všech místností v přízemí. K dispozici tu je zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem (r. 2023), zrekonstruovanou kuchyní (r. 2025), spíží u kuchyně a 3 místnostmi. V jedné z nich se nachází balkon situovanou do zahrady. Do 1. NP se dostanete po schodišti z přízemí. Má dispozici 3+1 s balkonem do zahrady. Z chodby se dostanete do všech místností v přízemí. K dispozici tu je koupelna s vanou, udržovanou kuchyní, spíží u kuchyně a 3 místnostmi. V jedné z nich se nachází balkon situovanou do zahrady. Odsud se dostanete do podkroví, které je zatepleno 16 cm vrstvou vaty. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka v financování prostřednictvím úvěru nebo případný prodej Vaší nemovitostí je samozřejmostí
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (33328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 27.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ROVENIKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 718 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Výstavba: 1971
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD_TOPOLNÁ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
33 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
4.35 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 978 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 886 m (Topolná)
- Nádraží
- 4679 m (Spytihněv)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |