Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 831 m²
Topolná, Topolná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout samostatně stojící zděný rodinný dům s disponující a 2 garážemi í, který je součásti malebné obce Topolná. Jedná se o klidnější část obce, kde je odpovídající občanská a dopravní vybavenost obce, základní škola (1-5 třída) mateřská škola, obchod, restaurace, kostel, partnerská pošta a zastávka linkového autobusu. Nejbližší významné město Napajedla se nachází 5 km. Vyznačuje se vyhlášenými slováckými tradicemi a spolkovým životem
Samostatně stojící zděný rodinný dům disponuje garážemi na zahradě a v suterénu domu. Výstavba objektu se datuje k roku 1971.
Zastavěná plocha domu činí 113 m2. Kolem domu se nachází zahrada o výměře 718 m2.Za domem stojí garáž s chlévy.
Před domem zaparkujete 2-3 vozy. Vedle domu se nachází průjezd do zadní části zahrady. Je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn a elektřinu. Na zahradě můžete využívat studnu s užitkovou vodou. Obvodová stěna má tloušťku 45 cm. Má plastová okna s 2-skly a dveře z roku 2011
Zděný objekt se skládá ze suterénu, přízemí, 1. NP a neobydleného podkroví. Suterén disponuje garáží, která v současnou slouží k posezení v chladnějších časech. Za garáží se nachází místnost, která se využívá jako letní kuchyň. Zde se také nachází plynový kotel, vedlejší menší místnosti je k dispozici bojler na ohřívání vody a expanzivní nádoba, která je součástí studny. Ze suterénu se dostanete do přízemí domu.
Do přízemí objektu se vstupuje hlavním vchodem, který je situovaný cca 20 m od ulice. Zde se nachází společná předsíň k přízemnímu bytu 3+1 a bytu 3+1 v 1. NP. Z chodby se dostanete do všech místností v přízemí. K dispozici tu je zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem (r. 2023), zrekonstruovanou kuchyní (r. 2025), spíží u kuchyně a 3 místnostmi. V jedné z nich se nachází balkon situovanou do zahrady.
Do 1. NP se dostanete po schodišti z přízemí. Má dispozici 3+1 s balkonem do zahrady. Z chodby se dostanete do všech místností v přízemí. K dispozici tu je koupelna s vanou, udržovanou kuchyní, spíží u kuchyně a 3 místnostmi. V jedné z nich se nachází balkon situovanou do zahrady. Odsud se dostanete do podkroví, které je zatepleno 16 cm vrstvou vaty.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka v financování prostřednictvím úvěru nebo případný prodej Vaší nemovitostí je samozřejmostí
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (33328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 831 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 90
plocha zahrady (m²): 718
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
6135 m
MHD
888 m
školka
849 m
lékař
917 m
pošta
955 m
restaurace
948 m
škola
870 m
obchod
8203 m
vlak
4676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
33 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.19 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 710 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 886 m (Topolná)
- Nádraží
- 4679 m (Spytihněv)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |