prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 101 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderně zrekonstruované chaty s výhledem na řeku Otavu, Hradiště u Písku Nabízíme k prodeji moderně zrekonstruovanou chatu v obci Hradiště u Písku, která zaujme především komfortem a svou výjimečnou polohou v těsné blízkosti řeky Otavy. Spojuje příjemné rekreační zázemí s možností trávit volný čas u vody a v přírodě. K řece dojdete přibližně za dvě minuty a její hladinu můžete pozorovat přímo z terasy. Okolí nabízí skvělé možnosti pro rybaření, koupání, paddleboarding i další aktivity u vody. Terasa se tak stává ideálním místem pro ranní kávu, letní posezení i večerní odpočinek s výhledem na řeku. Chata prošla zdařilou rekonstrukcí v moderním stylu a prodává se včetně vybavení. Dispozičně nabízí vstupní zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelnu a oddělené WC. Na obytnou část navazuje terasa s výhledem na řeku. V přízemí se nachází technické zázemí a praktický úložný prostor. Stavba je částečně zděná a částečně řešená jako dřevostavba. Celková výměra pozemku činí 607 m², z toho zastavěná plocha představuje 101 m². Na pozemku je vlastní studna a jímka, vytápění je řešeno moderními kamny a k dispozici je elektrická energie. Přístup k nemovitosti je zajištěn po cestě ve vlastnictví města Písek. Tato chata představuje skvělé místo pro víkendové pobyty, letní dovolenou i aktivní odpočinek. Díky modernímu provedení, vybavení a především blízkosti řeky Otavy nabízí příjemné zázemí pro chvíle, kdy chcete zpomalit a užívat si volný čas podle svých představ nebo pro komerční využití. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (87778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 569 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP01038
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
87 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
990 868 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
878 221 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 757 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 801 776 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Písek, rozc.Zátaví)
- Nádraží
- 1849 m (Písek)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |