Prodej chaty / chalupy 45 m², Písek

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (87778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 101 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: G
Na trhu od: 27.10.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 11. 2026 Plocha parcely: 101 m² Plocha zahrady: 569 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 35 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 38 m² Číslo zakázky: ID 343-NP01038

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.95 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.95 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.95 mil. Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

87 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.14 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 176 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -69 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.52 mil. · váha 54 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 462 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.04 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12521 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Písek, rozc.Zátaví)
Nádraží: 1848 m (Písek)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026

přidáno