prodej domu 160 m² s pozemkem 181 m²
Rudolfov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům - obec - Rudolfov, ul. Lesní, se dvěma zahradami na krásném místě u rybníka Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené lokalitě města Rudolfov, v ulici Lesní, který zaujme především svou krásnou polohou v blízkosti rybníka a velmi zajímavým pozemkovým zázemím. Dům má zastavěnou plochu 181 m² a je v současné době v původním stavu před rekonstrukcí. Nabízí tak budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – od dispozičního řešení až po kompletní modernizaci interiéru a technického zázemí. K domu náleží dva samostatné pozemky vedené v katastru nemovitostí jako zahrada, a to o výměře 286 m² a 396 m². Celková výměra zahrad tak činí 682 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště, bazén nebo další využití podle představ nového majitele. Velkou předností nemovitosti je její klidná a příjemná poloha u rybníka, přitom s dobrou dostupností do Českých Budějovic. Lokalita Rudolfova je vyhledávaná pro své příjemné prostředí, občanskou vybavenost a blízkost přírody. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s velkým potenciálem, chtějí si jej kompletně zrekonstruovat podle vlastních představ a zároveň ocení krásné místo s dostatkem soukromí a zahrad. Hlavní přednosti: • rodinný dům se zastavěnou plochou 181 m² • dvě zahrady o výměře 286 m² a 396 m² • celkem 682 m² zahrad • původní stav – ideální příležitost pro rekonstrukci • krásná a klidná lokalita u rybníka • Rudolfov u Českých Budějovic • zajímavá investiční příležitost i možnost vytvoření krásného rodinného bydlení Nemovitost s osobitým charakterem a velkým potenciálem čeká na svého nového majitele Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (27500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 682 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP01039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
27 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
5.17 mil. – 9.26 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 028 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32
Rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí se nachází v atraktivní lokalitě u rybníka v Rudolfově. K nemovitosti náleží rozsáhlé zahrady o celkové výměře 682 m².
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dvě samostatné zahrady o výměře 286 m² a 396 m²
- nutne investice
- kompletní modernizace interiéru a technického zázemí
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Rudolfov, kostel)
- Nádraží
- 4284 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 44 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |